贝壳系中介费用利益分成

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来源:雪球App,作者: dragonfly_king,(http://116wk.com/4410241337/161137315)

最近在看二手房,顺带了解了下贝壳的佣金分成。

首先是维护房源的人,有利益分成,其中:

价格管理主要是维护住房成交价,贝壳要求成交价必须在挂牌价一定范围波动,具体多少没有调查清楚,维护房价的人分成占到佣金5%

房源实地勘测和绘制vr图像分成3%

保管房源钥匙分成5%,这个分成很奇怪,仅仅管钥匙不清楚为什么分配这么多

完善房源信息的人分成占2%

推广房源信息的人占3%

其次促成交易的也有分成,其中:

客户合作人,比如一个中介A把客户推荐给另一个中介B,房子在中介B成交,这个中介A分成15%

在线上第一次回答客户问题的中介也有分成,具体比例不清楚

线下第一次带看房子的中介分成20%,这个意思是,如果最终在贝壳系其它中介成交房子,这个第一次带看房中介也会有20%分成

房屋实地看预约人有2%的分成

房屋实际促成成交中介有40%分成,但如果这个房源是其它中介推荐给这个中介,这个中介只能拿25%

目前贝壳系要求成交总费率不得低于2.4%,这2.4%的费率不分买卖双方,目前买方处于弱势,这2.4%的交易费是由买房者承担。门店中介没办法把费率降到2.4%以下,因为一个中介只有12分,费率降到2.4以下扣6分,分被扣完了,就不能再进贝壳系卖房子。

贝壳平台抽成多少比例目前不清楚。但是从上面中介的分成看,平台抽取不到多少佣金。

就是不知道比地主抽成还多的行业会不会引发地主的一些想法。

$贝壳(BEKE)$ $保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$

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